Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.
В том числе:
- полное юридическое сопровождение процедуры разрешения некапитального объекта, получение разрешений на размещение объекта;
- выполнение функций технического заказчика при размещении некапитальных объектов;
- представление интересов в суде, государственных и муниципальных органах по спорам о законности разрешения некапитальных объектов;
- обоснование отнесения объекта к некапитальным по техническим параметрам;
- подготовку комплексных юридических заключений по вопросам возможности и процедуры размещения некапитальных объектов на участке.
Также оказываем юридические услуги по иным вопросам в сфере земельных и градостроительных отношений, оборота недвижимости, гражданского и корпоративного законодательства. В том числе градостроительный и земельный аудит, юридический консалтинг, представление интересов в суде, правовое сопровождение инвестиционных и строительных проектов, сделок, и т.д.
Возведение на кровлях существующих капитальных зданий некапитальных надстроек целесообразно в случаях, если:
- необходимо быстрое увеличение полезной площади здания, не требующее значительных финансовых затрат;
- если в силу правового режима или технического состояния здание не подлежит реконструкции;
- если требуется подобрать помещение для целей использования, отличающихся от функционального назначения всего здания, но отвечающих требованиям разрешённого использования земельного участка;
- если на земельный участок наложен запрет на строительство и реконструкцию, а реконструкция в рамках текущего разрешённого использования земельного участка по каким-либо причинам невозможна.
Наиболее просты в реализации проекты по возведению на крыше зданий навесов и веранд для устройства открытых зон отдыха, летних террас, небольших концертных площадок и танцполов. Но некапитальные надстройки могут выступать и в качестве помещений разнообразного (производственного, складского, торгового, рекреационного и т.д.) назначения в случае, если сооружаются в виде закрытых построек, размещаемых на крыше здания. В таком случае они функционально заменяют площади капитальных объектов, то есть фактически речь идет о надстройке этажа над зданием.
При этом по общему правилу некапитальные надстройки не могут подключаться непосредственно к инженерным системам здания, но возможно их подключение к электроснабжению, устройство автономного отопления.
Некапитальные постройки могут размещаться на эксплуатируемых кровлях зданий. Отличие эксплуатируемой кровли от «ординарной» в том, что такая кровля способна нести дополнительные нагрузки от расположенного на ней некапитального объекта, размещаемого оборудования и рассчитана на пребывание на ней людей. Такая кровля оборудуется рабочим настилом (специальным защитным покрытием) и отличается более прочной, по сравнению с обычной, конструкцией.
В случае, когда при строительстве здания возможность эксплуатации не была предусмотрена проектной документацией, устройство такой кровли на существующем здании возможно в следующем порядке:
- Получить свидетельство строительной организации, имеющей допуск СРО, о том, что прочностные характеристики несущих конструкций здания соответствуют перспективным нагрузкам от возросшего веса самой кровли, оборудования, конструкций некапитального объекта, людей;
- Обеспечить укладку специального покрытия (т.н. «кровельный пирог»)
- Разместить некапитальный объект.
Получения разрешения на реконструкцию как для устройства эксплуатируемой кровли, так и для возведения навесов и террас, а также некапитальных объектов иного назначения на крыше здания разрешения на строительство не требуется.
Некапитальная надстройка, как и любой размещаемый некапитальный объект, должна соответствовать по своему назначению разрешённому использованию земельного участка. Инженерно-строительные, пожарные, санитарные, экологические, иные технические нормативы также должны быть соблюдены.
По общему правилу, вид права, на котором предоставлен земельный участок под объектом капитального строительства, предполагаемого к надстройке, не имеет значения для размещения некапитального объекта. Однако право арендатора на размещение таких надстроек может быть ограничено договором аренды. Данные вопросы следует рассматривать отдельно применительно к каждому конкретному случаю.
