Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.
В том числе:
- полное юридическое сопровождение процедуры разрешения некапитального объекта, получение разрешений на размещение объекта;
- выполнение функций технического заказчика при размещении некапитальных объектов;
- представление интересов в суде, государственных и муниципальных органах по спорам о законности разрешения некапитальных объектов;
- обоснование отнесения объекта к некапитальным по техническим параметрам;
- подготовку комплексных юридических заключений по вопросам возможности и процедуры размещения некапитальных объектов на участке.
Также оказываем юридические услуги по иным вопросам в сфере земельных и градостроительных отношений, оборота недвижимости, гражданского и корпоративного законодательства. В том числе градостроительный и земельный аудит, юридический консалтинг, представление интересов в суде, правовое сопровождение инвестиционных и строительных проектов, сделок, и т.д.
Довольно распространенной является ситуация, когда органы власти требуют демонтажа возведенных некапитальных объектов.
Данная ситуация во многом обусловлена отсутствием правого регулирования вопросов строительства некапитальных объектов на федеральном уровне, а также неоднозначностью регионального законодательства в данной области.
Следует учитывать, что на некапитальный объект не распространяются нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.
Споры о демонтаже самовольных объектов можно разделить на:
- связанные с освобождением земельного участка и его возвратом государственному (муниципальному) органу;
- не связанные с освобождением земельного участка.
Требования об освобождении земельных участков от некапитальных объектов правомерны в следующих случаях:
- Некапитальный объект самовольно размещен на участке, на который собственник объекта не имеет прав;
- Расторжение договора аренды земельного участка, в т.ч. в результате истечения его срока (за исключением случая, когда на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, в связи с чем он имеет исключительное право на дальнейшую аренду земельного участка либо выкуп его в собственность);
- Истечение срока разрешения на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута;
- Демонтаж объекта в связи с нарушением правил о получении разрешения на его размещение, норм и правил их возведения, установленных законодательством г.Москвы и Московской области (если на момент возведения объекта такое разрешение требовалось).
Данные требования по общему правилу проистекают из требований закона; механизм защиты против подобных претензий необходимо вырабатывать применительно к каждому конкретному случаю.
Другим распространенным случаем является предъявление требований о сносе некапитального объекта в связи с нарушением правил или порядка его возведения независимо от оформленных земельных правоотношений.
Указанный тип правопритязаний органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками или осуществление земельного надзора, зачастую признаётся судами несоответствующим закону. В частности, предъявление требований к собственнику некапитального объекта на землях в частной собственности в большинстве случаев неправомерно (если только истец не докажет факт нарушения своих прав или прав неопределенного круга лиц размещением некапитального объекта. Однако, и в этом случае необходимо грамотное построение линии защиты против подобных претензий органов государственной власти или местного самоуправления.
Так же во многих случаях неправомерно требование о демонтаже некапитальных объектов на участках, предоставленных в долгосрочную аренду (в особенности, если на участках имеются объекты капитального строительства).
Еще одной категорией споров является предъявление требований о сносе самовольной постройки в отношении объектов, фактически являющихся некапитальными.
В таких случаях необходимо подтвердить, в том числе путем проведения судебной экспертизы, что спорный объект фактически является некапитальным. Установление некапитальности объекта влечет отказ в иске о сносе самовольной постройки.
