Строительство без разрешения на строительство

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Преимущества строительства некапитальных объектов по сравнению с капитальной застройкой


1. Минимизация финансовых затрат и сроков строительства

Строительство без разрешения на строительство

Возведение некапитальных объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, позволит сэкономить как на проектировании и согласовании строительства, так и на самих строительных работах.

При этом к размещению некапитальных объектов можно приступить сразу после оформления прав на участок и уже через несколько месяцев начать использовать их по назначению.

Строительство без разрешения

В то же время новое капитальное строительство, реконструкция капитальных объектов] сопряжены со значительными организационными и финансовыми затратами. В частности, землепользователям необходимо пройти сложную и длительную процедуру получения исходно-разрешительной документации, а именно:

Строительство без разрешения на строительство

Да и сами строительные работы и материалы весьма не дешевы. Особенно актуально это в кризисное время, когда экономическая ситуация не располагает к проектам с длительной окупаемостью. Крайне сложно привлечь долгосрочные инвестиции.

Для размещения некапитальных объектов не нужно разрешение на строительство, а в большинстве случаев не требуется каких-либо разрешений или согласований. Или же если разрешение все же требуется, порядок его получения несоизмеримо проще. В связи с этим, к строительству некапитальных объектов, как правило, можно преступать сразу же после оформления прав на участок. Соответственно – через несколько месяцев или даже недель начать извлекать доход от использования участка.

В то время как в случае с капитальным строительством существует длительный период «бумажной» работы, на протяжении, которого земельный участок пустует и приносит исключительно расходы в виде арендной платы или земельного налога.


2. Возможность размещения на участках, где запрещено капитальное строительство

Во многих случаях строительство капитальных объектов может быть в принципе запрещено договором аренды. На участках, находящихся в собственности, капитальное строительство так же часто бывает невозможным в силу распространения на земельный участок сферы действия охранных зон, режима охраняемых природных территорий и т.д., или же при наличии в ГПЗУ «нулевых» показателей застройки. При этом во многих подобных случаях сохраняется возможность размещения некапитальных объектов.

Строительство без разрешения на строительство

Так некапитальные объекты можно размещать на землях лесного фонда, на охраняемых природных территориях, в прибрежных полосах. На них не распространяются градостроительные ограничения по плотности застройки участка.


3. Снижение налогового бремени

В отношении временных построек не устанавливается кадастровая стоимость – что особенно актуально в отношении объектов, которые при признании за ними статуса недвижимого имущества должны облагаться налогом на имущество организаций в увеличенном размере по кадастровой стоимости (торговые, административно-деловые центры, офисы).

Строительство без разрешения на строительство


4. Возможность перемещения объекта в ходе эксплуатации

Не стоит забывать и о возможности неоднократного перемещения некапитальных объектов и их повторной сборки. Она позволяет не только избавиться от формальностей, связанных с капитальным строительством, но и обеспечить реальную мобильность зданий в зависимости от меняющихся потребностей бизнеса.

К примеру – некапитальные объекты могут использоваться для создания временных складов и предприятий в районах крупного строительства.

Строительство без разрешения на строительство


Ограничения в размещении некапитальных объектов

Вместе с тем, построив объект недвижимости, землепользователь получает исключительное право выкупить либо арендовать земельный участок, необходимый для эксплуатации данного объекта.

Некапитальный движимый объект не обуславливает каких-либо прав на земельный участок и, в случае с арендованным участком, должен быть демонтирован по окончанию срока действия договора аренды.

Строительство без разрешения на строительство

Таким образом, размещение некапитальных объектов в качестве альтернативы капитальной застройке наиболее актуально для собственников земельных участков или для арендаторов, имеющих на земельном участке капитальные объекты, в дополнение к ним.

Однако и в случаях с краткосрочной арендой может быть актуально размещение некоторых некапитальных объектов (посты охраны, бытовки и т.д.).

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону:
+7 495 989-47-25


или по e-mail: margolin@2m.ru
Rambler's Top100

Warning: include_once(/usr/www/www.2m.ru/root/cnstat/cnt.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/dvam/nekap.2m.ru/docs/wp-content/themes/twentysixteen/footer.php on line 110

Warning: include_once(): Failed opening '/usr/www/www.2m.ru/root/cnstat/cnt.php' for inclusion (include_path='.:/home/dvam/nekap.2m.ru/php') in /home/dvam/nekap.2m.ru/docs/wp-content/themes/twentysixteen/footer.php on line 110