Юридические услуги собственникам некапитальных объектов

Имеется большое количество возведённых в разное время объектов, юридический статус которых остается неопределенным.

Собственник таких объектов может в любой момент столкнуться с рисками:

• предъявления иска о демонтаже некапитальных объектов.
• предъявления иска о сносе самовольной постройки в отношении некапитального объекта.

В первом случае необходимо доказать наличие у собственника объекта права на его размещение. Или же, поскольку вопрос размещения некапитальных объектов во многих случаях законом не урегулирован – отсутствия запрета на размещение некапитальных объектов на конкретном участке, нарушение прав и законных интересов истца размещением некапитального объекта.

В случае же предъявления иска о сносе самовольной постройки необходимо доказать, что спорный объект фактически является некапитальным, так как иск о сносе самовольной постройки может быть предъявлен только в отношении капитального объекта.

Но в любом случае собственнику некапитального объекта лучше действовать на опережение – заблаговременно получить заключение компетентного специалиста о некапитальности объекта, или даже самому начать судебный спор, с тем чтобы завершить его с выгодным для себя результатом и обезопасить себя от конфликтов в будущем.

Правовой центр «Два М» готов оказать следующие услуги, собственникам существующих некапитальных объектов.

1. Подготовка юридических заключений по вопросам правомерности размещения некапитальных объектов, на конкретном земельном участке исходя из его юридического статуса и фактических характеристик объекта, возможных в дальнейшем рисках, связанных с наличием некапитального объекта.
2. Содействие в подготовке независимого заключения компетентных экспертов-строителей по вопросам, связанным с установлением некапитальности объекта;
3. Услуги по минимизации рисков предъявления требований третьих лиц о признании возведённого объекта капитальной постройкой, в том числе при наличии текущего спора
   3.1. Содействие в получении документов, способных являться доказательством некапитальности существующего объекта:
   • заключения независимой экспертизы о некапитальности объекта.
   • заключения кадастрового инженера о том, что подготовка технического плана объекта невозможна ввиду его некапитальности;
   • решения кадастровой палаты (ФКП Росреестра) об отказе в государственной регистрации права на объект по причине его некапитальности;

   3.2. Создание благоприятной судебной практики и получение решения суда, содержащего выводы о том, что объект является некапитальным.