Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.
В том числе:
- полное юридическое сопровождение процедуры разрешения некапитального объекта, получение разрешений на размещение объекта;
- выполнение функций технического заказчика при размещении некапитальных объектов;
- представление интересов в суде, государственных и муниципальных органах по спорам о законности разрешения некапитальных объектов;
- обоснование отнесения объекта к некапитальным по техническим параметрам;
- подготовку комплексных юридических заключений по вопросам возможности и процедуры размещения некапитальных объектов на участке.
Также оказываем юридические услуги по иным вопросам в сфере земельных и градостроительных отношений, оборота недвижимости, гражданского и корпоративного законодательства. В том числе градостроительный и земельный аудит, юридический консалтинг, представление интересов в суде, правовое сопровождение инвестиционных и строительных проектов, сделок, и т.д.
1. Минимизация финансовых затрат и сроков строительства
Возведение некапитальных объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, позволит сэкономить как на проектировании и согласовании строительства, так и на самих строительных работах.
При этом к размещению некапитальных объектов можно приступить сразу после оформления прав на участок и уже через несколько месяцев начать использовать их по назначению.
В то же время новое капитальное строительство, реконструкция капитальных объектов] сопряжены со значительными организационными и финансовыми затратами. В частности, землепользователям необходимо пройти сложную и длительную процедуру получения исходно-разрешительной документации, а именно:
- градостроительный план земельного участка а во многих случаях особенно в Московской области – и разработка проекта планировки территории;
- Для г. Москвы в большинстве случаев необходим платеж в бюджет от 5 до 80% кадастровой стоимости участка в качестве платы за изменение разрешённого использования участка, платы за снятие запрета на строительство, повышенной арендной платы;
- разработка проектной документации в организации, имеющей допуск СРО;
- экспертиза проектной документации;
- разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Да и сами строительные работы и материалы весьма не дешевы. Особенно актуально это в кризисное время, когда экономическая ситуация не располагает к проектам с длительной окупаемостью. Крайне сложно привлечь долгосрочные инвестиции.
Для размещения некапитальных объектов не нужно разрешение на строительство, а в большинстве случаев не требуется каких-либо разрешений или согласований. Или же если разрешение все же требуется, порядок его получения несоизмеримо проще. В связи с этим, к строительству некапитальных объектов, как правило, можно преступать сразу же после оформления прав на участок. Соответственно – через несколько месяцев или даже недель начать извлекать доход от использования участка.
В то время как в случае с капитальным строительством существует длительный период «бумажной» работы, на протяжении, которого земельный участок пустует и приносит исключительно расходы в виде арендной платы или земельного налога.
2. Возможность размещения на участках, где запрещено капитальное строительство
Во многих случаях строительство капитальных объектов может быть в принципе запрещено договором аренды. На участках, находящихся в собственности, капитальное строительство так же часто бывает невозможным в силу распространения на земельный участок сферы действия охранных зон, режима охраняемых природных территорий и т.д., или же при наличии в ГПЗУ «нулевых» показателей застройки. При этом во многих подобных случаях сохраняется возможность размещения некапитальных объектов.
Так некапитальные объекты можно размещать на землях лесного фонда, на охраняемых природных территориях, в прибрежных полосах. На них не распространяются градостроительные ограничения по плотности застройки участка.
3. Снижение налогового бремени
В отношении временных построек не устанавливается кадастровая стоимость – что особенно актуально в отношении объектов, которые при признании за ними статуса недвижимого имущества должны облагаться налогом на имущество организаций в увеличенном размере по кадастровой стоимости (торговые, административно-деловые центры, офисы).
4. Возможность перемещения объекта в ходе эксплуатации
Не стоит забывать и о возможности неоднократного перемещения некапитальных объектов и их повторной сборки. Она позволяет не только избавиться от формальностей, связанных с капитальным строительством, но и обеспечить реальную мобильность зданий в зависимости от меняющихся потребностей бизнеса.
К примеру – некапитальные объекты могут использоваться для создания временных складов и предприятий в районах крупного строительства.
Ограничения в размещении некапитальных объектов
Вместе с тем, построив объект недвижимости, землепользователь получает исключительное право выкупить либо арендовать земельный участок, необходимый для эксплуатации данного объекта.
Некапитальный движимый объект не обуславливает каких-либо прав на земельный участок и, в случае с арендованным участком, должен быть демонтирован по окончанию срока действия договора аренды.
Таким образом, размещение некапитальных объектов в качестве альтернативы капитальной застройке наиболее актуально для собственников земельных участков или для арендаторов, имеющих на земельном участке капитальные объекты, в дополнение к ним.
Однако и в случаях с краткосрочной арендой может быть актуально размещение некоторых некапитальных объектов (посты охраны, бытовки и т.д.).
